Ошибки в строительстве и ремонте

Основные ошибки при ремонте и строительстве

#1. Выполнять работы без проекта

Чем детальнее и подробнее проект, тем меньше будет "не стыковок" и "неожиданных моментов". При этом недостаток профессионализма исполнителя проекта, не всегда компенсируется профессионализмом исполнителя. Для реализации подробного проекта достаточно просто "грамотных строителей". При этом разница между строительством дома и внутренней отделкой только в масштабах. Проект для дома или дизайн-проект для внутренней отделки позволяет правильно распределить бюджет, продумать будущую стройку до мелочей, как следствие минимизировать расходы и потраченное время.

Даже если вы знаете, что хотите, это лишь не намного упростит вам процесс. При планировании необходимо учесть множество факторов и не сделать ошибок, чтобы "все работало", "было удобно" и с минимальными расходами (без переделок). Подробный дизайн-проект помогает рассчитать точное количество материалов и бюджет, оценить сроки работ и как следствие сберечь время и нервы. Дизайн-проект интерьера, как и архитектурный проект дома должен являться неотъемлемым приложением к договору работы. Только в этом случае вам не придется на работе решать на какой высоте сделать розетки около кровати, на сколько опускать потолок или от куда начать раскладку плитки, чтобы панно оказалось точно в нужном месте. Или может получится еще хуже, электрик начнет решать где вам делать розетки, монтажник будет делать потолок по своему взгляду на мир, ведь он с двумя высшими образованиями и "знает" как нужно делать. Только полный дизайн-проект избавит вас от этого. Он отвечает на все вопросы строителей, и гарантирует получение результата в соответствии с эскизами, при этом давая грамотные ответы на возникающие вопросы. Некоторые компании предлагают "базовый" или "эскизный" дизайн-проект, но он годится лишь в тех случаях, когда вы готовы посвящать много времени стройке и выполнять переделки за свой счет, ведь даже самый грамотный плиточник или прораб не уведет всех нюансов дальше свей работы.

При наличии полного дизайн проекта вы можете планировать бюджет и выполнять поэтапную реализацию и закупку материалов.

#2 Излишняя экономия на материалах

Экономия на материалах может привести к проблемам как в процессе ремонта, так и после, когда вы уже будете жить в новой квартире. Совершенно точно нельзя экономить на инженерном оборудовании — электрика, сантехника, вентиляция должны быть максимально надежными. Материалы для них лучше покупать в узко специализированных магазинах, в них можно найти хорошую цену и гарантированное качество. При этом стоит отметить, что профессионал почти всегда сможет отличить некачественный материал, и по нашему мнению, должен предупредить заказчика о возможных последствиях, а лучше отказаться от подобных работ.

При покупке отделочных материалов старайтесь все смотреть в живую в строительных магазинах, покупать при этом в них совсем не обязательно: в онлайн-магазинах цены могут оказаться ниже, но часто покупки в них сопряжены с дополнительными рисками и расходами, но эта тема достойна отдельной статьи. Но интернет всегда выручит когда нужно проверить (а проверять нужно) адекватность цен закупаемых строителями материалов.

После покупки новой квартиры всегда стоит уделить внимание установленным стеклопакетам, так как застройщики часто ставят "дешево и не качественно". Иногда можно обойтись регулировкой и заменой уплотнителей, но бываю случаи когда лучше переставить окно (в ЖК Ракета окна стоят ужасно плохо. Заказчик сэкономил на их ремонте и холодная зима 2017 стала действительно холодной)

#3 Сократить бюджет за счет черновой отделкой

Черновая отделка — затратная часть работ, а потому есть соблазн максимально ее сократить. Некоторые заказчики для этих целей нанимают гостей из соседних стран или просто непрофессионалов. Ведь кажется, что подобные простые работы может выполнить почти любой. Это ошибка.. даже если вы будете "жестко" принимать у них работы, проверяя стены и полы с уровнем и правилом, и все будет "хорошо", вы не сможете обезопасить себя от появления трещин и дефектов в последствии.

#4 Довериться непрофессионалам

Выбор подрядчика отнимает много времени и сил. Легкая доступность входа на данный рынок, породила огромную разницу в цене и качестве. Еще пару недель назад человек работал на предприятии, делал два - три раза ремонт дома и на даче, потом его сократили и вот он уже "мастер", "прораб" или "потрясающий сантехник". Таких много. Возможно в некоторых случаях будут хорошо поклеенные обои и рабочий смеситель. Но работая с подобным сегментом, вы вкладываете свои деньги в лотерею, причем с малым процентом выигрыша. Например экономя 10 тр, вы рискуете испортить материалы на 50 тр. Вам еще повезет если просто "будет криво" и ничего не отвалиться и будет работать..

Мы считаем, что каждый исполнитель должен быть профессионалом в своем деле, мы не набираем людей с улицы на ответственные работы когда объектов много. Новый монтажник всегда будет работает в подсобниках у постоянного исполнителя, пока не подтвердит свою квалификацию делом.

#5 Довериться непрофессионалам

Выбор специалистов отнимает много времени и сил. Вам повезет, если у знакомых есть проверенные рабочие с приемлемыми ценами. В ином случае придется рассчитывать на себя в поиске профессионалов. Но торопиться с этим не стоит.

В первую очередь при выборе подрядчика сравнивайте цены. Для этого передайте подрядчику дизайн-проект, для расчета сметы, именно сметы, а не цены за квадратный метр. На начальном этапе смета может иметь обобщенную структуру лишь с несколькими позициями. Но держа в руках список работ и материалов вы сможете знать включил ли подрядчик натяжные потолки или другие чистовые материалы. На этом этапе вы сможете оценить общий бюджет и продолжить выбор с приемлемыми предложениями.

Во-вторых смотрите готовые объекты. Понятия качества очень разные, несмотря на все нормы. Все заметно в мелочах. И как с материалами соотношение "цена-качество" не всегда адекватна.

В третьих читайте договор. Договор должен прописывать максимум возможных ситуаций, начиная от организации работ и заканчивая конфликтными ситуациями. Грамотный подрядчик всегда предложит полноценный договор с учетом интересов и вашей стороны.

#6 Отсутствие документации.

Начав ремонтно-строительные работы нужно вести подробную документацию по всем работам и покупаемым материалам. Чем подробнее тем лучше. Через три-четыре года может понадобится узнать какой краской была покрашена стена или где проходит провод в стене. При согласовании отдельных вариантов перепланировки нужно иметь акты скрытых работ, желательно подтвержденных фиксацией.

В процессе производства работ мы составляем подробный отчет расходования средств, планируем бюджет, постоянно выполняем фотофиксацию в независимости от проводимых работ. Клиент всегда должен быть в курсе производимых работ и затрат. На все скрытые работы составляется АКТ.


comments powered by HyperComments